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　　日本鳩山新政府決定在住房領域更改方向，現在要推行“舊屋翻新”政策，一來是人口老化，二來為了環保。此外，由于貧者人數激增，日當局也表示將出臺一套租房津貼政策。（11月19日中國新聞網）　　日本輿論認為，民主黨上臺后打出的這兩道新房屋政策，實際上都是在為新房市場吹冷風，預計日本房地產業將繼續降溫。為什麼“舊屋翻新”政策可以使房地產業繼續降溫呢？原因很簡單，“舊屋翻新”了，人們可以住翻新的舊屋了，不需要買新房了，這無疑的減少了購買新房的市場需求，當房地產市場需求小了，房地產業自然降溫了。　　日本房地產降溫政策恐怕不能不說值得我們學習。我們一些地方為什麼房地產熱居高不下，恐怕一個重大的原因就是很多城市熱衷于搞大規模的城市拆遷。似乎不搞大拆遷，就不能顯示城市的發展。在百度搜索上，只要輸入“拆遷、平方米”兩個詞，就可以發現很多的城市年拆遷量都在100萬平方米以上。建設部政策研究中心課題組的一份研究報告則顯示，“2003年，全國城市房屋拆遷量約為1.4億平方米，占當年房地產竣工量的28%左右。”前國家計委投資研究所所長在他的一份研究房地產業發展的報告中也顯示：每年僅城鎮僅拆遷住房就可能達到4億平方米。　　當大量的房屋被拆遷時，必然會讓很多人失去原來的房屋，從而增加市場中房屋的需求量，這能不讓房地產銷售市場紅火嗎？如果我們少拆遷一些房子，市場肯定少些需求，房地產也不可能這么熱。　　我國雖然是一個發展中國家，有很多房屋建設時間比較長，因此很多拆遷是應該的，但是也不可否認，一些城市的很多拆遷其實也沒有必要，有的只是為了一些干部的政績工程，有的就是出于推動房地產熱的需要。最明顯的例證就是，我們經常見到一座剛建設的大樓還使用不到幾年，就被拆遷了。　　日本是一個發達國家，對一些舊房還“舊屋翻新”，而不是去選擇拆遷重建，這不得不讓人佩服。作為一個經濟并不發達的國家，恐怕對能住的房屋就更應該如此，學學日本，推行一套優惠政策，讓們有足夠的資金修房。這么做，一是比重建房屋代價小，節約一筆可觀的資金，用在經濟發展最需要的地方。二是減少拆遷的垃圾，保護環境。三是減少房地產市場需求，讓房地產降溫下來。　　更值得一提的是，在面對經濟危機的時候，日本采取了不少措施，但是至今房地產也沒有熱過，可即使這樣，日本在經濟剛有復蘇的跡象的時候，還是出臺了房地產降溫新政策，讓房地產繼續降溫下去。可是現在，我們很多城市已經出現了房地產市場過熱，房價大漲，可我們看到有關部門至今還沒有采取措施。在這方面，我們是不是和日本有一些差距呢？

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